Foto: Divulgação/Moura Dubeaux
Da Redação
O mercado imobiliário de Salvador registrou um ritmo mais lento de aumento nos preços em outubro, mas os apartamentos continuam significativamente mais caros do que há um ano. O valor médio anunciado do metro quadrado chegou a R$ 8.696 na capital baiana, com diferenças expressivas entre os bairros: na Barra, a média supera R$ 13,3 mil, enquanto no Imbuí fica em torno de R$ 8,2 mil.
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Segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial, os preços anunciados subiram 0,06% em outubro, abaixo da variação de 0,44% registrada em setembro. Apesar da desaceleração mensal, a alta acumulada em 12 meses alcançou 10,16%, colocando Salvador na sexta posição entre as 22 capitais pesquisadas.
Na prática, a redução no ritmo de valorização não significa queda nos preços. Um apartamento de 60 metros quadrados, considerando o valor médio da cidade, teria preço anunciado de aproximadamente R$ 521,7 mil. O cálculo é uma referência geral e não considera fatores como localização, conservação, idade do imóvel e características do condomínio.
O levantamento é produzido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, e considera anúncios de apartamentos prontos para venda. Portanto, os valores representam preços pedidos pelos proprietários e podem ser diferentes daqueles efetivamente negociados.
Barra lidera em preço; Brotas tem maior valorização
A Barra aparece entre os bairros mais caros de Salvador, com metro quadrado médio de R$ 13.304. Na sequência estão Caminho das Árvores, com R$ 11.404, e Ondina, com R$ 11.152. No Rio Vermelho, o indicador chega a R$ 10.334.
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Quando o critério é a valorização acumulada em um ano, Brotas apresenta o maior avanço entre as localidades destacadas no levantamento. O preço anunciado do metro quadrado subiu 20,6%, alcançando R$ 10.052. Na Barra, a alta foi de 12,9%.
Outros bairros aparecem com valores mais próximos da média municipal. Na Pituba, o metro quadrado custa, em média, R$ 8.281; no Imbuí, R$ 8.214; e no Itaigara, R$ 7.752.
Apartamentos menores ganham espaço
O levantamento nacional também aponta diferenças conforme o tamanho dos imóveis. Entre as 56 cidades monitoradas, os apartamentos de dois dormitórios tiveram a maior valorização em outubro, com alta de 0,58%. No acumulado de 12 meses, entretanto, as unidades de um dormitório registraram o maior avanço, de 7,29%, enquanto os imóveis de três dormitórios tiveram a menor variação, de 3,66%.
Em Salvador e na Região Metropolitana, os apartamentos menores também ampliaram sua participação nas vendas. Dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) mostram que imóveis de um dormitório representaram 52,7% das unidades residenciais verticais comercializadas em agosto. No mesmo período do ano anterior, essa participação era de 30,7%.
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A pesquisa da entidade também aponta comportamentos diferentes entre a capital e os municípios da Região Metropolitana. Salvador comercializou 427 unidades em agosto, crescimento de 48% em comparação com o mesmo mês de 2025. Na RMS, houve retração de 84%. No acumulado de 12 meses, porém, as duas regiões apresentaram crescimento.
Em análise divulgada em outubro, a Ademi-BA destacou o peso das condições de crédito e do ambiente de investimentos para o desempenho do setor. “Em um setor construído sobre decisões de longo prazo, confiança e previsibilidade continuam sendo tão importantes quanto os resultados de vendas”, afirmou a associação.